開公司節稅方式

《 開公司節稅 》 租金收入和租金支出
大大們.. 房東對房客 & 房東對公司
或是
公司(房東)對房客 &公司(房東)對公司(房客)
當租金收入和租金支出發生時, 在會計上和稅務上需要什麼處理, 立場在那理?
什麼做對自己就有利? 例如可以少扣稅呀!決定權在誰?
如果又遇到有先付押金內? 這要簽合約吧?
要是個人的話, 什麼報稅?因為常聽家人在講,我們跟人家租,不要報支出, 給人家報收入什麼的,免得重覆?????
我們明明就有付房租,為什麼不能報?? 不太理解! 了解的大大請幫我解答,謝謝!!

房東的角色不論是個人或公司，以及他的承對象是個人或公司行號，承租人都有權要求申報租金費用的支出‧
因為，一但申報租金支出，那麼，在次年申報綜合所得稅時，房東就必須將這部分的租金收入納為他的收入之一來做申報，因為要多繳稅，所以很多房東都不太願意；反之，承租人這部分的租金支出，可用以申報時作為列舉扣除額來節稅‧
所以，正常的情況之下，都是必須要申報的，但實務上，申不申到的決定權，並沒有一定的規範，而是在簽約之下房東及房客間如何去協定的‧
１.房東沒有疑議願意讓你申報‧
２.房東願意讓你申報，但房東需負擔的稅金要房客自行負擔‧
３.房東根本不願意讓你申報，但他願意房租降低，補貼你的損失 ‧
４.房東除了不願意讓申報以外，對於房租價格的姿態也很高‧
以上，這幾種是最常碰見的，提供給你做參考‧

申報的憑據：
房東(個人)→房客(個人)，就COPY契約書，證明租金支出(收入)的關係‧※我記得承租人的申報好像有限額，早年限額是12萬‧
房東(個人)→房客(公司)，房客(公司)會依契約內的租金，開一張租金支出的扣繳憑單給房東(個人)‧
房東(公司)→房東(公司)，每月應該立發票給房客(公司)，房東(公司)收入；房客作為租金支出的憑據‧
房東(公司)→房東(個人)，實務上我沒碰過，所以不敢加以猜測‧

而且只要是承租房屋，都應填具契約書才對，保障雙方的租(住)屋的權利‧
◎ 對出租人，若房屋有毀損可要求賠償、搬離時垃圾的清潔費用、房客提早結書契約而搬遷時，承租人付負多少的違約金...等‧
◎ 而承租人，可於契約中載明，已收取多少押金，每約租金為多少、哪部分的東西為自然損耗的修繕房東應負責維修、房東提早早結束契約要房客搬遷時，房東應付多少的違約金...等‧
以上，是最常見的契約內容，提供給你做參考‧

『什麼報稅？因為常聽家人在講，我們跟人家租，不要報支出，給人家報收入什麼的,免得重覆？？？』
我個人覺得這句話是混淆視聽，也可能是老人家的觀念不清楚，道聽塗說吧！
以前我也常聽別人或家人說，剛出社會假如你以前不曾申報稅，就不要申報，這樣就不會被查到也就不用繳稅，這都嘛~~~騙人的，我剛出社會時，還傻傻的相信，大約3-4年都沒申報過吧！後來還是被查到，還補稅罰款呢？誰說不會查到的~~><"
我覺得，應該不是說沒申報過，不申報就不會被查，應該是說他會查，但因為你都沒有超出必須繳稅的程度，所以才沒通知你說要繳稅，以致讓人以為都不會被查吧！所以我現在都很安分，每年一定都會申報繳稅‧
以上為我個人之經驗，與你一起分享

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